12 Ноября 2015
Земельный вопрос
«Действительно, администрация Новосибирского района Новосибирской области в рамках проведения инвентаризации территории Новосибирского района Новосибирской области образовала земельный участок с кадастровым номером 54:19:180109:12447, который находится вблизи территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: р. п. Краснообск, 203. Разрешенное использование данного земельного участка — «спортивные площадки, теннисные корты».
Целью такой инвентаризации было выявление земель государственной неразграниченной собственности и закрепление ее за ответственным собственником. В настоящее время в отношении данного земельного участка администрация Новосибирского района Новосибирской области зарегистрировала право собственности Новосибирского района Новосибирской области, то есть земельный участок находится в публичной собственности, и доступ на данный земельный участок не органичен.
Важно отметить, что земельный участок, оформленный в публичную собственность, не входит и никогда не входил в территорию многоквартирного дома, расположенного по адресу: р. п. Краснообск, 203. Кроме того, он сформирован с учетом проездов и значимых проходов к данному дому. Данная озелененная территория всегда была общедоступным местом для жителей р. п. Краснообск и не является необходимой для обслуживания указанного многоквартирного жилого дома. Многоквартирный дом по адресу:
р. п. Краснообск, 203 имеет весь необходимый земельный потенциал, приблизительно составляющий более 1,5 гектара, для формирования необходимого для обслуживания данного дома земельного участка из территории фактически им занимаемой и исторически сложившейся внутри дворовой территории.
Отношение к данной территории администрации муниципального образования р. п. Краснообск видно из утвержденных после формирования данного участка правил землепользования и застройки р. п. Краснообск. Согласно указанным правилам, земельный участок, в отношении которого зарегистрировано право Новосибирского района Новосибирской области, а также территория, расположенная в районе объектов торговли с адресом: р. п. Краснообск, 61, включены в границы территориальной зоны «Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)». Согласно градостроительному регламенту, установленному для данной территориальной зоны, виды разрешенного использования: «парки, скверы, бульвары»; «спортивные залы, спортивные площадки, теннисные корты, бассейны»; «малые архитектурные формы; средства визуальной информации» — не являются основными видами использования, а отнесены к условно разрешенным видам использования земельных участков. Как известно, согласно части 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка требуется прохождение специальных процедур. То есть муниципальное образование р. п. Краснообск видит потенциал развития данной территории исключительно в коммерческом ее использовании.
Таким образом, можно констатировать, что администрация Новосибирского района Новосибирской области, оформив земельный участок вблизи многоквартирного дома по адресу: р. п. Краснообск, 203 в публичную собственность, предотвратила точечную застройку и сохранила озелененную территорию».
Борьба за землю бывает разная в том плане, чьи интересы преследуются. Поэтому понятна позиция представителей ТСЖ «Арина», жильцов дома № 203
р. п. Краснообск, позвонивших в редакцию «НР» и выступающих за сохранение зеленой зоны, а не коммерческое ее использование.
Целью такой инвентаризации было выявление земель государственной неразграниченной собственности и закрепление ее за ответственным собственником. В настоящее время в отношении данного земельного участка администрация Новосибирского района Новосибирской области зарегистрировала право собственности Новосибирского района Новосибирской области, то есть земельный участок находится в публичной собственности, и доступ на данный земельный участок не органичен.
Важно отметить, что земельный участок, оформленный в публичную собственность, не входит и никогда не входил в территорию многоквартирного дома, расположенного по адресу: р. п. Краснообск, 203. Кроме того, он сформирован с учетом проездов и значимых проходов к данному дому. Данная озелененная территория всегда была общедоступным местом для жителей р. п. Краснообск и не является необходимой для обслуживания указанного многоквартирного жилого дома. Многоквартирный дом по адресу:
р. п. Краснообск, 203 имеет весь необходимый земельный потенциал, приблизительно составляющий более 1,5 гектара, для формирования необходимого для обслуживания данного дома земельного участка из территории фактически им занимаемой и исторически сложившейся внутри дворовой территории.
Отношение к данной территории администрации муниципального образования р. п. Краснообск видно из утвержденных после формирования данного участка правил землепользования и застройки р. п. Краснообск. Согласно указанным правилам, земельный участок, в отношении которого зарегистрировано право Новосибирского района Новосибирской области, а также территория, расположенная в районе объектов торговли с адресом: р. п. Краснообск, 61, включены в границы территориальной зоны «Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)». Согласно градостроительному регламенту, установленному для данной территориальной зоны, виды разрешенного использования: «парки, скверы, бульвары»; «спортивные залы, спортивные площадки, теннисные корты, бассейны»; «малые архитектурные формы; средства визуальной информации» — не являются основными видами использования, а отнесены к условно разрешенным видам использования земельных участков. Как известно, согласно части 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка требуется прохождение специальных процедур. То есть муниципальное образование р. п. Краснообск видит потенциал развития данной территории исключительно в коммерческом ее использовании.
Таким образом, можно констатировать, что администрация Новосибирского района Новосибирской области, оформив земельный участок вблизи многоквартирного дома по адресу: р. п. Краснообск, 203 в публичную собственность, предотвратила точечную застройку и сохранила озелененную территорию».
Борьба за землю бывает разная в том плане, чьи интересы преследуются. Поэтому понятна позиция представителей ТСЖ «Арина», жильцов дома № 203
р. п. Краснообск, позвонивших в редакцию «НР» и выступающих за сохранение зеленой зоны, а не коммерческое ее использование.