Предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
02.07.2015 09:48 изменено
До 01.03.2015 года порядок приобретения земельных участков, занимаемых зданиями, строениями, устанавливала ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс).
С вступлением в силу Федерального закона от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 36 Земельного кодекса утратила свою силу.
Новая редакция Земельного кодекса, как и ранее, устанавливает, что без проведения торгов вправе приобрести земельные участки правообладатели зданий и сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Вместо статьи 36 Земельного кодекса законодатель вводит целый комплекс норм, регулирующих порядок приобретения земельных участков правообладателями зданий и сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, урегулированы статьей 39.20 Земельного кодекса.
Процедура приобретения земельных участков правообладателями зданий и сооружений, расположенных на таких земельных участках, состоит из следующих этапов:
1. правообладателем здания, сооружения (далее – заявитель) подготавливается схема расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
2. заявителем подается в уполномоченный орган заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, утвержден Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 г. № 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов»;
3. уполномоченным органом принимается решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном ст.39.15 Земельного кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»;
4. заявителем обеспечивается выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
5. осуществляется государственный кадастровый учет земельного участка или государственный кадастровый учет в связи с уточнением границ земельного участка;
6. после осуществления государственного кадастрового учета заявителем подается в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка в порядке, установленном ст.39.17 Земельного кодекса;
7. последним этапом является заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка либо принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование.
Проекты договоров и решения выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.
Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.
Порядок приобретения земельных участков, занимаемых зданиями, строениями, сооружениями, можно отобразить в следующей схеме:
С вступлением в силу Федерального закона от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 36 Земельного кодекса утратила свою силу.
Новая редакция Земельного кодекса, как и ранее, устанавливает, что без проведения торгов вправе приобрести земельные участки правообладатели зданий и сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Вместо статьи 36 Земельного кодекса законодатель вводит целый комплекс норм, регулирующих порядок приобретения земельных участков правообладателями зданий и сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, урегулированы статьей 39.20 Земельного кодекса.
Процедура приобретения земельных участков правообладателями зданий и сооружений, расположенных на таких земельных участках, состоит из следующих этапов:
1. правообладателем здания, сооружения (далее – заявитель) подготавливается схема расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
2. заявителем подается в уполномоченный орган заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, утвержден Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 г. № 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов»;
3. уполномоченным органом принимается решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном ст.39.15 Земельного кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»;
4. заявителем обеспечивается выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
5. осуществляется государственный кадастровый учет земельного участка или государственный кадастровый учет в связи с уточнением границ земельного участка;
6. после осуществления государственного кадастрового учета заявителем подается в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка в порядке, установленном ст.39.17 Земельного кодекса;
7. последним этапом является заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка либо принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование.
Проекты договоров и решения выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.
Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.
Порядок приобретения земельных участков, занимаемых зданиями, строениями, сооружениями, можно отобразить в следующей схеме:
