Это необходимо для защиты жизни и здоровья граждан, безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, обеспечения сохранности объектов культурного наследия, охраны окружающей среды.

На земельные участки, частично или полностью расположенные в границах таких зон, накладываются определенные ограничения, вводится особый режим их использования.

Например, в приаэродромных территориях нельзя возводить высокие здания, которые могут создавать помехи для полетов самолетов, а в зонах охраны линий электропередач запрещено размещать детские и спортивные площадки, гаражи и стоянки. Ограничения, связанные с установлением особой зоны, сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к новому собственнику.

Законодательством установлено 28 видов зон с особыми условиями использования территорий. Среди них:

- охранные зоны объектов электроэнергетики;

- охранные зоны линий и сооружений связи;

- охранные зоны трубопроводов, газопроводов, нефтепроводов;

- охранные зоны тепловых сетей;

- придорожные полосы автомобильных дорог;

- зоны охраны объектов культурного наследия;

- зоны затопления и подтопления;

- водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;

- санитарно-защитные зоны;

- приаэродромные территории;

- охранные зоны геодезических пунктов.

Сведения о зонах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.