Улучшение качества работы кадастровых инженеров – один из главных пунктов «Дорожной карты» по улучшению инвестиционной привлекательности Новосибирской области. Ведь ошибки в их работе – главная причина отказов и приостановлений в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Зачастую причинами ошибки служит нехватка информации об участке или заказчике, либо ее заведомая недостоверность. Отказать в регистрации могут и в случае, если задокументированные инженером границы участка пересекают участки соседей, либо выходят за пределы населенного пункта. Бывает и так, что хозяева пытаются зарегистрировать участок для целей, которые не подходят под его категорию и правила землепользования и застройки. Причиной отказа также служит отсутствие сведений об объектах капитального строительства, расположенных на земельном участке.
Постановка на кадастровый учет объекта капитального строительства предполагает оформление технического плана. При его подготовке возможны такие ошибки кадастровых инженеров, как:
— отсутствие изолированности помещения, по которому осуществляется кадастровый учет, от других помещений в здании или сооружении;
— указание кадастровых номеров не всех земельных участков, в пределах которых расположен объект;
— заверение ненадлежащим лицом декларации об объекте, на основании которой подготовлен технический план (декларация заверяется только собственником);
— недостаточность сведений обо всех помещениях многоквартирного дома при постановке его на кадастровый учет.
Помните, что кадастровый инженер точно так же, как и заказчик, заинтересован в положительном результате. Кадастровый инженер должен быть внимателен при подготовке документов и учитывать все предъявляемые требования. Заказчик же, в свою очередь, должен сознательно подойти к выбору кадастрового инженера. Электронный сервис Росреестра «Реестр кадастровых инженеров» предоставляет потенциальным заказчикам информацию о кадастровых инженерах, наличии аттестации и результатах их профессиональной деятельности.