Разберем несколько примеров жизненных ситуаций:

1. ДДУ и Акт приема-передачи (Акт) были заключены в зарегистрированном браке, на момент государственной регистрации брак расторгнут, в данном случае у бывших супругов возникает общая совместная собственность, изменить режим собственности возможно путем заключения соглашения о разделе недвижимого имущества, либо в судебном порядке;

2. ДДУ заключен в зарегистрированном браке, на момент передачи объекта по Акту брак расторгнут. В этом случае, застройщик передает помещение в долевую собственность бывших супругов в равных долях. Если участники долевого строительства желают изменить доли либо оставить объект недвижимости одному из бывших супругов, необходимо заключить соглашение о разделе недвижимого имущества (следует обратиться к нотариусу).

3. На момент заключения ДДУ участник не состоял в зарегистрированном браке, при подписания Акта брак зарегистрирован, возникает ли у супругов режим совместной собственности в силу закона?

В связи с тем, что на момент государственной регистрации ДДУ участник не состоял в зарегистрированном браке, на построенный объект возникает единоличная собственность. Переоформление доли на второго супруга возможно по брачному договору или договору дарения, заключенных в нотариальной форме.

Следует отметить, что интерес к долевому строительству продолжает расти. Так, в апреле 2025 года было заключено 3 067 ДДУ — это самый высокий показатель в апреле за последние два года. Увеличивается и доля сделок, заключенных на жилье. В прошлом году доля ДДУ на жилые помещения составляла 28%, в то время как в апреле этого года - 42%. Это подтверждает актуальность вопросов, связанных с оформлением прав собственности на жилые помещения, в том числе и в контексте семейных отношений.